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戴德梁行最新發佈:杭州寫字樓市場供大於求

收藏 發給朋友 發佈者:zjedit
瀏覽2196次 【共0條評論】【我要評論 時間:2015年9月28日 16:38

香港文匯報訊(記者 俞晝 杭州報道)戴德梁行近日在杭州舉辦媒體發佈會,就2015年前三季度杭州地區寫字樓市場整體走勢進行解讀,並對未來寫字樓市場發展進行了探索。

戴德梁行最新資料顯示,今年截至目前,杭州整體甲級寫字樓市場的存量約為200萬平方米,其中錢江新城存量就有約109萬平方米,占整體市場的50%以上。從供需走勢來看,杭州寫字樓市場供大於求,銷售市場年去化量約40萬平方米,整體均價走勢呈下行態勢。未來,庫存量將持續上升。  

從空置率來看,武林商圈空置率最低,僅為4%,該區每天租金平均報價為每平方米5.8元。租金最高的地區是黃龍商圈,每天租金平均報價為每平方米5.95元,空置率為7%;慶春商圈和錢江新城的每天租金平均報價分別為每平方米4.3元及4.05元。現時杭州的寫字樓租賃市場中,甲級寫字樓的淨吸納量為每年10萬到15萬平方米,市場整體需求量較為穩定,但外資企業需求下降。   

從銷售市場來看,小面積低總價的產品擁有更強的去化能力。從20142015年成交面積段來看,市場主力的去化面積段為100-200平方米,成交占比達到40%;從20142015年成交總價段來看,單套成交總價300萬以下的占比達到65%,其中100-200萬占比達到28%   

戴德梁行杭州及南京公司總經理湯耀光表示,租賃市場租金走勢平穩,隨著未來寫字樓市場供應量的持續增加,租金有下行風險。從整體來看,無論租賃還是銷售,均面臨新興商圈的分流,供需失衡,市場整體價格下調風險加大 ,整體市場競爭環境持續激烈。

錢江新城庫存仍處高位

值得一提的是,錢江新城區域作為新興區域備受市場關注。目前,錢江新城發展已經趨於成熟,甲級寫字樓聚集,是杭州新興的商務中心。其發展進入中後期,區域內商務氛圍已經形成,區域認可度得到顯著提升。但由於市場供應量集中,區域內空置率仍處在較高水準。區域市場平均租金為每天每平方米3.7元,年吸納量約50,00070,000平方米。部分專案去化速度差異較大,去化速度受價格因素影響明顯。  

從市場表現來看,錢江新城目前的客戶以金融行業為絕對主導,主要來源於核心商圈搬遷。由於錢江新城的金融特性,以及近期金融行業整體極為快速的發展及擴租態勢,金融行業在成交客戶的占比中為佔據絕對主導地位。外資企業等優質客戶對錢江新城的市場認可度加強,成為核心商圈外溢客戶的首選區域,例如葛蘭素史克、寶馬、微軟、安永及戴德梁行均已經入駐錢江新城,三星、ABB、雷格斯亦有意向入駐該區。

未來三年內錢江新城新增租售體量約50萬至60萬平方米,市場競爭仍將持續激烈。隨著錢江新城已成為杭州新的商務CBD,杭州寫字樓市場亦已從西湖時代邁向錢塘江時代。錢江新城是市場中除傳統商圈外,最具備商務集聚效應及市場認可度的區域板塊。由於高架及地鐵的開通,已經大大縮短了區域往來傳統核心商圈的距離,並提升了便捷度,區域商務價值進一步凸顯;高品質甲級寫字樓聚集,代表了市場高端的產品品質及形象;較市中心傳統的核心商圈擁有更有競爭力的租金價格。   

談及未來錢江新城的挑戰與應對之道,湯耀光坦言:“緊貼產業特徵,如金融行業及互聯網金融等,打造具有高度產業聚集性商務區;以產品作為核心競爭力,關注新技術及環保運用,關注公共部位細節的打造及附加值,關注目標企業對產品之需求;最後就是要重視服務標準,提升軟性競爭力,開發更多元化的空間及產品模式,如聯合辦公、孵化器、服務式辦公等。”

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